ARB26
Av. Rio Branco, 26 · retrofit Art Déco
- Lazer em 2 rooftops com piscina e bar
- Academia, coworking e mini market
- A passos do VLT e dos museus
Valores e plantasPedir tabela
Centro do Rio de Janeiro · Studios e apartamentos
Morar e investir onde o Rio recomeça.
Studios, 1 e 2 quartos em prédios novos e retrofits entre a Praça Mauá, a Av. Rio Branco e a Cinelândia. VLT e metrô na porta, incentivos do Reviver Centro e um fluxo recorde de turistas estrangeiros para quem aluga por temporada.
289 mil estrangeiros no Rio em jan/2026
7.818 unidades licenciadas no Reviver Centro
VLT + metrô a poucos passos
Turismo internacional
O melhor janeiro da história do turismo no Rio.
Em janeiro de 2026 a cidade recebeu 289 mil turistas estrangeiros, 17% a mais que no mesmo mês de 2025. Mais visitantes significa mais demanda por hospedagem, e o Centro, com o Boulevard Olímpico, museus e transporte para toda a cidade, fica no caminho de todos eles.
289 milturistas estrangeiros em jan/2026
+17%sobre jan/2025 (240 mil)
2 mivisitantes internacionais em 2025, recorde anterior
2,5 mimeta de estrangeiros para 2026
De onde vieram · janeiro/2026 · milhares de turistas
Argentina+38,8%138
Chile+3,7%50
EUA+24,5%23
Uruguai+1,1%10
França+19,1%6,5
O que isso muda para quem investe
Um studio bem localizado no Centro atende o turista que quer estar perto do Museu do Amanhã, da Lapa e do Santos Dumont, e o profissional que trabalha na região durante a semana. Duas demandas, o ano todo.
Os empreendimentos que apresentamos são aprovados para locação de curta temporada e podem contar com gestão profissional, que cuida de anúncios, limpeza e hóspedes.
Fontes: g1 Rio (23/02/2026) e Panrotas, com dados da Embratur, Polícia Federal e Riotur.
Programa Reviver Centro
A Prefeitura está trazendo moradores de volta ao Centro.
O Reviver Centro incentiva a construção de moradias e a conversão de prédios comerciais vazios em residenciais. O resultado já aparece nas licenças emitidas.
- Empreendimentos licenciados
- 74
- Unidades licenciadas
- 7.818
- Área construída total
- 451 mil m²
- Pedidos em análise
- 24
Dados acumulados até março/2026. Fonte: Relatório mensal do Reviver Centro, Prefeitura do Rio. Acompanhe no painel oficial.
Benefícios de IPTU e ITBI
O programa prevê redução ou isenção de IPTU e ITBI para imóveis residenciais em empreendimentos enquadrados. As condições variam por imóvel e nós confirmamos cada caso com você.
Prédios históricos, por dentro novos
Retrofits mantêm fachadas do início do século XX com instalações, elevadores e plantas atuais. Cerca de 80% das licenças do programa são conversões.
Bairro em transformação
Mais moradores trazem comércio, serviços e vida noturna para ruas que antes esvaziavam após o expediente. Quem compra agora entra antes da valorização se completar.
Empreendimentos
Três lançamentos no coração do Centro.
Selecionamos projetos com lazer no rooftop, localização a pé do VLT e do metrô e plantas pensadas para morar ou alugar. Valores e disponibilidade mudam com frequência; peça a tabela atualizada.
QStudios
Lançamento no Centro do Rio
- Studios compactos para investir
- Pensado para locação por temporada
- Peça plantas e condições
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Connect Square
Patrimar · Av. Nilo Peçanha, ao lado do Menezes Cortes
- Rooftop com piscina e pool bar
- Gestão Lobie para o investidor
- Academia, sauna e coworking
Valores e plantasPedir tabela
Imagens ilustrativas. Áreas, lazer e condições conforme material das incorporadoras e sujeitos a alteração.
Localização
Tudo a pé, o resto de VLT ou metrô.
Tempos aproximados a partir da Av. Rio Branco, altura da Rua da Quitanda.
Estação Carioca · Metrô Linhas 1 e 24 min a pé
VLT · Parada Sete de Setembro2 min a pé
Praça XV e Barcas para Niterói8 min a pé
Theatro Municipal e Cinelândia9 min a pé
Museu do Amanhã e Praça Mauá6 min de VLT
Aeroporto Santos Dumont8 min de VLT
Arcos da Lapa15 min a pé
Copacabana20 min de metrô
Por que investir agora
Três motivos para olhar o Centro em 2026.
Demanda
Recorde de visitantes
A meta de 2,5 milhões de estrangeiros em 2026 pressiona a oferta de hospedagem, principalmente perto de transporte e atrações.
Custo
Metro quadrado de entrada
O m² no Centro ainda fica abaixo da Zona Sul, com acesso rápido às praias pelo metrô.
Incentivo
Política pública a favor
O Reviver Centro reduz impostos e acelera novas moradias, o que tende a melhorar o entorno ano a ano.
Dúvidas frequentes
Perguntas que sempre recebemos.
Posso alugar por Airbnb e plataformas parecidas?
Sim, nos empreendimentos aprovados para locação de curta temporada. Informamos em cada imóvel se a convenção permite e se há gestão profissional disponível.
O Centro é seguro para morar?
A região mudou bastante com o VLT, a Praça Mauá e os novos residenciais. Os prédios apresentados têm portaria, controle de acesso e ficam em ruas de circulação intensa. Recomendamos conhecer o entorno em horários diferentes; agendamos a visita com você.
Como funciona o benefício de IPTU e ITBI?
O Reviver Centro prevê redução ou isenção para imóveis residenciais em empreendimentos enquadrados no programa, por prazo determinado. Verificamos o enquadramento de cada unidade antes da compra.
Quais são as formas de pagamento?
Lançamentos costumam ter entrada parcelada durante a obra e saldo financiado na entrega. Imóveis prontos aceitam financiamento bancário e FGTS, quando elegíveis.
Quanto rende um studio na temporada?
Depende do prédio, da ocupação e da gestão. Enviamos uma simulação com dados de mercado para o imóvel que você escolher, sem promessa de rentabilidade.
Fale com um especialista no Centro do Rio.
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